Những thắc mắc của khách hàng mua căn hộ First Home Thủ Đức

NHỮNG THẮC MẮC CỦA KHÁCH HÀNG KHI MUA CĂN HỘ FIRST HOME THỦ ĐỨC QUẬN THỦ ĐỨC

NGÂN HÀNG CÂU HỎI DỰ ÁN CĂN HỘ FIRST HOME THỦ ĐỨC

Liên hệ được nhận thêm thông tin và giải đáp thắc mắc về căn hộ First Home Thủ Đức

Hotline: 0903475845 - Ms Thanh Giang

 

 

 

I. CHI TIẾT VỀ TÒA NHÀ:

1. Công ty nào là Chủ đầu tư dự án?

·         Về Phương diện chủ đầu tư

Công ty Cổ phần Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O JSC.) là công ty cổ phần giữa công ty Cổ phần TAG và Công ty TNHH NIBC Investment.

N.H.O chuyên về xây dựng, phát triển các dự án thương mại và nhà ở cũng như quan hệ với các đối tác công-tư. Chúng tôi tạo ra các giải pháp bền vững và mong muốn là đơn vị dẫn đầu về chất lượng, xây dựng xanh, an toàn lao động và đạo đức kinh doanh.

N.H.O được tạo dựng với định hướng phát triển những ngôi nhà chất lượng với giá trị vượt trội cho các khách hàng Việt Nam. Cùng với chuyên môn và kinh nghiệm của các nhà sang lập đến từ Hàn Quốc, Singapore và Việt Nam, N.H.O phát triển những sản phẩm phù hợp với văn hóa truyền thống của người Việt Nam, đồng thời vẫn giữ vững tiêu chuẩn quốc tế và chất lượng xây dựng.

Hiện tại N.H.O đang tiến hành nhiều dự án bao gồm các dự án căn hộ, nhà liền kề, khu đô thị mới trên khắp Việt Nam.

Quản lý dự án :                      Công ty TNHH quản lý dự án Shin Yeong, Korea.

Thầu thi công :                       Công ty CP kỹ thuật xây dựng Handong, Korea.

Thiết kế :                                 Công ty A.D.U korea

Tư vấn đầu tư và xây dựng:  Công ty CP tư vấn đầu tư và xây dựng K & B , Korea

·         Về phương diện nhà phân phối: Phúc  Long Real , Incomreal , Hưng Long Real là những công ty con của NHO.

 

2. Chủ đầu tư từng đầu tư, xây dựng công trình nào trước đây chưa?

N.H.O đang góp phần kiến tạo nên những Mái ấm Việt Nam, góp phần nâng cao tiêu chuẩn sống của người Việt qua 5 dòng thương hiệu của tập đoàn: 1st Home, 1st Home Premium, 1st Residence, Nobilis và Smart City.

 

 

·         Nest Home Đà Nẵng đã giao nhà

·         First Home Thạnh Lộc đã cất nóc

·         First Home Bình Dương đang triển khai

 

LỊCH SỬ CÔNG TY

Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển bất động sản với hơn 23 dự án tại Trung Quốc, Malaysia,… ông Lawrence Tham cùng bà Trần Thị Dịu Hòa và ông Kim Kyoo Chul chung tay sáng lập Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O JSC.) vào năm 2012. CÔng ty được ra đời với mục tiêu cung cấp 100,000 căn hộ cho người Việt Nam trong 10 năm.

Từ lời mời của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, Ngài Chủ tịch Lawrence Tham đã cùng thảo luận về kế hoạch và chiến lược đầu tư và phát triển bất động sản tại Việt Nam. Sau cuộc gặp gỡ, nhận được sự hỗ trợ từ phía ngài Bộ trưởng, N.H.O giới thiệu đến thị trường dự án nhà ở xã hội đầu tiên của công ty: dự án Nest Home tại Đà nẵng. Tiếp nối sau đó là dự án căn hộ mang thương hiệu 1st Home tại Quận 12, thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh An Giang. Từ đó rất nhiều các dự án khác của N.H.O được nối tiếp xây dựng trên khắp Việt Nam.

Đến giữa năm 2014, N.H.O đã và đang phát triển 14 dự án tại 6 thành phố lớn của Việt Nam gồm Hà Nội, Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Hồ Chí Minh, Bình Dương và An Giang. Các sản phẩm được đa dạng hóa từ Nhà ở Xã hội đến Căn hộ Cao cấp và Khu đô thị Mới.

N.H.O đã phát triển nhanh chóng trong những năm qua và vẫn tiếp tục phát triển và thực hiện phương châm “Xây Mái ấm, Dựng Niềm tin.”

 

LỢI THẾ CỦA N.H.O

Từ Kế hoạch Kinh Doanh, Chiến lược Phát triển và Thiết kế Kiến trúc cho đến Xây dựng, N.H.O phát triển sức mạnh tổng hợp thông qua hội nhập và mô hình hệ thống. Từ đó, sức mạnh tổng hợp mang đến chất lượng và giá trị cao cho khách hàng đồng thời tạo ra mô hình kinh doanh lành mạnh cho các nhà đầu tư.

 

3. Căn hộ First Home Thủ Đức nằm ở vị trí nào và có tổng diện tích dự án là bao nhiêu? Diện tích xây dựng chiếm bao nhiêu phần trăm (%)?

 

 

 

Căn hộ tọa lạc tại Đường số 12, cách đường Nguyễn Văn Bá- Xa Lộ Hả Nội 500m, phường Trường Thọ, Q. Thủ Đức cách ngã tư MK 300m. Liền Kề ngay tuyến Metro số 9 - Bến Thành Suối Tiên, Xa lộ Hà Nội và đường Vành đai Bình Lợi Tân Sơn Nhất, thuận lợi đi về trung tâm.

Chính vì vị trí đó nên ta biết được rằng căn hộ First Home Premium - Thủ Đức nằm ngay vị trí TRUNG TÂM quận Thủ Đức thế nên tại chính nơi đây đã  được thừa hưởng một môi trường giáo dục hoàn chỉnh: Từ Mầm Non cho đến Đại Học hàng đầu của Việt Nam ( Làng ĐH Tp.HCM ) trong bán kính 2Km.

Tổng diện tích dự án :                        3,151.80 m2

Mật độ xây dựng :                               44.99%

 

4. Có bao nhiêu loại căn hộ. Mỗi căn hộ có bao nhiêu phòng ngủ?

 

 

 

First Home Premium - Thủ Đức bao gồm 1 tòa chung cư, có 16 tầng, tổng cộng 348 căn hộ

Có 7 loại căn hộ tại dự án căn hộ First Home Premium Thủ Đức

·         Căn Shop (33 – 47m2)

·         Căn hộ loại A (47.21m2): 2 Phòng ngủ

·         Căn hộ loại B (51.93m2): 2 Phòng ngủ

·         Căn hộ loại C (57.57m2): 2 Phòng ngủ

·         Căn hộ loại D (65.10m2): 3 Phòng ngủ

·         Căn hộ loại E (76.37m2): 2 Phòng ngủ

·         Căn hộ loại F (92.54m2): 3 Phòng ngủ

 

5. Căn hộ First Home Thủ Đức có  hướng nào?

-        Căn hộ có 2 hướng Tây Bắc và Đông Nam phù hợp phần lớn đối tượng khách hàng.

 

6. Cao ốc First Home Thủ Đức có những điểm đặc trưng nào?

-        Căn hộ được bố trí để tận dụng tối đa và hợp lý các không gian bên trong và đặc biệt chú trọng đến công năng sử dụng, với đầy đủ tiện ích trong tòa nhà, 2 phòng ngủ và 2 toilet trở lên. Các thiết kế với cách phối hợp hài hòa giữa không gian nội thất và kiến trúc tạo thành sự đăng đối hoàn chỉnh trong tổng thể căn hộ. 

-        Đáp ứng xu hướng cải tạo và thiết kế nội thất cho phù hợp với thói quen sinh hoạt của gia đình, phòng khách và phòng bếp với không gian mở giúp căn phòng trông thông thoáng, rộng rãi, cho phép chủ nhân bài trí sáng tạo căn hộ theo đúng không gian sống của riêng mình. 

 

7. Cao ốc First Home Thủ Đức có máy phát điện dự phòng khi bị sự cố cúp điện không?

-        Có. Khi cúp điện máy phát điện sẽ phục vụ cho những dịch vụ thiết yếu trong khu căn hộ như: hoạt động thang máy, đèn chiếu sáng khu vực,…. ( máy phát điện dự phòng có khả năng chạy liên tục 4 ngày, thế nên chủ nhân căn hộ hoàn toàn yên tâm về việc mất điện)

 

8. Những trang thiết bị nào sẽ được giao khi nhận nhà?

-        Khi giao nhà, sẽ giao những trang thiết bị gắn liền với tường và các thiết bị liệt kê trong Phụ lục hợp đồng.

 

9. Khi nhận nhà, người mua có được quyền sửa chữa trong căn hộ hay không?

-        Khi nhận nhà có thể sửa chữa trong phạm vi căn hộ (không gây ảnh hưởng đến cấu trúc phần cứng của tòa nhà) nhưng vẫn phải xin phép BQL chung cư.

 

10. Người mua có thể đề nghị thay đổi một số thiết bị trong căn hộ của mình không?

-        Khách hàng có thể yêu cầu Chủ đầu tư thay đổi thiết bị trong căn hộ theo yêu cầu của mình. Nếu chất lượng và giá cả của thiết bị đó cao hơn thì khách hàng sẽ phải bù tiền cho Chủ đầu tư.

 

11. Cơ sở hạ tầng của khu vực này (hệ thống đường giao thông, hệ thống thoát nước, hệ thống nước sinh hoạt…) có được nâng cấp không?

-        Hiện tại khu vực dự án về hạ tầng hoàn chỉnh, giao thông khá thuận lợi, hệ thống cấp thoát nước đã hoàn thành.

 

12. Dự án Căn hộ First Home Thủ Đức có làm nhà mẫu không?

-        Có. Nhà mẫu tọa lạc tại số 36A đường D2 Phường 25 quận Bình Thạnh

 

13. Hệ thống gas nào sẽ được sử dụng trong các các căn hộ? Người có nhu cầu sẽ sử dụng bình gas riêng hay hệ thống gas trung tâm?

-        Dự án không có hệ thống gas trung tâm.

-        Người có nhu cầu sẽ sử dụng bình gas lẻ do các Đại lý gas bên ngoài cung cấp.

-        Điều này chủ đầu tư cũng đã tính toán rất kỹ cho Kh để KH không phải nằm trong thế bị độc quyền về Gas. KH muốn sử dụng Gas của cty nào tùy vào lựa chọn của KH.

 

14. Điện, nước phải đóng theo giá nào?

-        Điện nước sử dụng sẽ theo khung giá quy định của nhà nước.

 

15. Cao ốc First Home Thủ Đức cách trung tâm thành phố bao nhiêu km? bao nhiêu phút?

-        Cách trung tâm thành phố 20 phút đi xe máy. Khoảng 8km

 

17. Độ cao tầng của Cao ốc First Home Thủ Đức?

 2m7

 

18. Dự án có đi dây chờ máy lạnh không?

-        Có dây chờ máy lạnh trong từng căn hộ

 

19. Giao nhà có tủ bếp không?

-        Có mặt đá và bồn rửa chén, vòi rửa chén.

 

II. CÁC TIỆN ÍCH:

 

 

 

1. Mỗi sàn sẽ có bao nhiêu lối thoát hiểm?

-        Mỗi sàn có 2 thang thoát hiểm

 

2. Các căn hộ có cửa chống cháy không? Chúng có phù hợp với Tiêu ChuẩnViệt Nam (TCVN) không?

-        Các căn hộ đều có cửa chống cháy, và phù hợp với TCVN. 

-        Ngoài ra khi nhắc đến hệ thống PCCC chủ đầu tư rất tâm đắc về điều này. Căn hộ của bạn được lắp đặt hệ thống phòng cháy chửa cháy hiện đại nhất đến từng căn hộ, có hệ thống phun nước khi có khói và nhiệt độ cao quá mức quy định.

 

3. Tòa nhà có bao nhiêu tầng hầm, có chỗ đậu xe máy, xe hơi không?

-        Tòa nhà có 1 tầng bán hầm có đủ chỗ để đậu 494 xe máy và hơn 41 xe hơi. Vì đây là dự án hướng tới đối tượng khách hàng hướng tới mua nhà ở thu nhập thấp nên chủ đầu tư ko hướng đến đối tượng có xe hơi nhiều.

 

4. Cư dân trong toà nhà có phải trả phí giữ xe không? Nếu có, phí giữ xe là bao nhiêu?

-        Cư dân trong tòa nhà trả phí giữ xe.

-        Tất cả mức phí đều nằm trong qui định chung của Ban Quản Trị chung cư. Khoảng 60k cho xe máy, 70k xe Tay Ga. Và 600k cho xe oto

 

5. Những tiện ích nội khu nào được cung cấp trong dự án?

-        Trong khuôn viên của dự án sẽ có những cửa hàng ở dưới tầng thương mại ngay tầng trệt,  phòng tập thể dục, phòng sinh hoạt cộng đồng…

-        Công viên xanh nội khu với diện tích 350m2 là chỗ vui chơi và thư giãn lý tưởng cho các thành viên trong gia đình.

 

6. Có hệ thống giao thông công cộng trong khu vực không? 

-        Có. Dự án gần ga số 9 – tuyến 1 hệ thống tàu điện ngầm Metro Bến Thành – Suối Tiên.

 

7. Có dịch vụ taxi ở khu vực này không? Những hãng taxi nào đã đăng ký?

-        Có đầy đủ các hãng xe taxi hoạt động tại thành phố Hồ Chí Minh.

 

8. Khu vực này có thường bị kẹt xe không?

-        Bán kính 2km từ dự án thì hoàn toàn không kẹt xe, do khu vực dự án là khu dân cư hiện hữu và được quy hoạch mới hoàn nên không bao giờ kẹt xe.

-        Đặc biệt, đường số 2 trong tương lai gần sẽ được mở rộng ra 20m, thuận tiện hơn cho giao thông đi lại trong khu dân cư.

 

9. Có chợ, trường học, bệnh viện hay những tiện ích gì xung quanh dự án không?

-        Đầy đủ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm thương mại, siêu thị…trong vòng bán kính 2km.

-        Đặc biệt dự án thừa hưởng một môi trường giáo dục hoàn thiện từ mẫu giáo cho đến đại học, tập trung các trường đại học lớn (làng Đại học Tp. HCM).

-        Siêu thị Co.op mart với đầy đủ mặt hàng sản phẩm chỉ cách dự án tấm 7 phút xe máy.

-        Bệnh viện Thủ Đức, Trung tâm thương mại, ngân hàng…rất gần với dự án.

 

10. Khu vực này có bị ngập nước không?

-        Có, nhưng triều cường lên và rút xuống nhanh nên thời gian nước rút nước ngay lập tức.

-        Ngoài ra, dự án nằm cao hơn mặt bằng đất 4m nên không lo bị ngập nước trong khu dân cư.

-        Cư dân sinh hoạt trong Khu dân cư Trường Thịnh khá ổn định và không có bất cứ sự phàn nàn nào về vấn đề ngập nước nên có thể hoàn toàn yên tâm.

 

11. Căn hộ tại sao tôi chọn mua First Home Thủ Đức?

-        Dự án nằm trong gói hỗ trợ 30.000 tỷ của chính phủ, được ưu đãi vay lãi suất 6% trong vòng 15 năm.

-        Dự án nằm trong khu vực chắc chắn sẽ tăng giá trong tương lai.

-        Dự án liền kề với khu dân cư hiện hữu, cơ sở hạ tầng đã được hoàn thiện.

-        Nằm gần đường Phạm Văn Đồng, kết nối dễ dàng đến sân bay Tân Sơn Nhất và các quận 2, 9, Bình Thạnh, 12.

-        Đầy đủ các tiện ích xung quanh trong vòng bán kính 2km: Trường học, bệnh viện, ngân hàng, siêu thị, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khu du lịch.

-        Vị trí liền kề với tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, di chuyển cực kỳ thuận tiện trong tương lai.

-        Giá rẻ nhưng có chất lượng tốt hơn so với những dự án có đặc điểm tương đương.

-        Là dự án nhà ở thương mại có giá rẻ nhất/nhì tại quận Thủ Đức.

-        Đặc biệt khi cầu Thanh Đa – Thủ Đức triển khai thì từ dự án di chuyển về trung tâm thành phố chỉ 15 phút bằng xe gắn máy.

 

12. Tiêu chuẩn mỗi căn hộ được để bao nhiêu xe hơi?

-        Không quy định số lượng xe hơi cho mỗi căn hộ. Chỉ quy định số lượng xe máy tối đa của mỗi căn hộ là 2 xe.

 

13. Muốn nhập 2 căn thành 1 căn thì có được không?

-        Chỉ được chỉnh sửa sau khi được cấp GCNQSH với điều kiện không ảnh hưởng đến kết cấu chung của tòa nhà và phải được sự đồng ý của CĐT.

 

14. Xảy ra động đất thì tòa nhà chịu được áp lực như thế nào?

-        Tòa nhà chịu được động đất 7 độ richter. 

 

15. Xử lý rác thế nào?

-        Một phòng chứa và thải rác xuống hầm, sau đó thu dọn rác tại khu vực qui định và chuyển đi.

 

16. Có thể mua nhà thô hay không?

-        Không. CĐT chỉ bán căn hộ sau khi đã hoàn thiện.

 

 17. Khi chuyển nhượng sẽ mất phí gì?

-        Khách hàng có trách nhiệm đóng tất cả các loại thuế, phí liên quan đến việc chuyển nhượng, và các loại phí khác…, và thực hiện việc chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

 

III. TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG

 

1. Dự án được khởi công xây dựng vào thời điểm nào và khi nào hoàn thành?

-        Dự án đã được khởi công vào ngày 30/10/2014 và dự định hoàn thành sau 26 tháng (30/12/2016)

 

 2. Nhà khi giao là nhà hoàn hiện hay giao nhà thô?

-        Giao nhà hoàn thiện.

 

 3. Nếu Chủ đầu tư giao chậm so với tiến độ giao nhà trong hợp đồng thì Chủ đầu tư có bồi thường thiệt hại cho khách hàng không? Và mức bồi thường như thế nào?

-        Nếu Bên Mua đã thanh toán tiền mua Căn hộ theo tiến độ thỏa thuận trong Hợp đồng này nhưng quá thời hạn 15 ngày, kể từ ngày Bên Bán phải bàn giao Căn hộ theo thỏa thuận mà Bên Bán vẫn chưa bàn giao Căn hộ cho Bên Mua thì Bên Bán phải thanh toán cho Bên Mua lãi quá hạn là 10%/năm trên tổng số tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán và được tính từ ngày phải bàn giao theo thỏa thuận đến ngày Bên Bán bàn giao căn hộ thực tế cho Bên Mua.

 

(10%x giá trị đã thanh toán x số ngày chậm trễ)/365

 

4. Dự án đảm bảo tiến độ thi công và bàn giao nhà đúng thời quy định trong hợp đồng không?

-        Quý KH có thể yên tâm vì Chủ đầu tư NHO tiếp nhận dòng tiền mà KH đóng vào mỗi đợt và cam kết nhận tiền thanh toán của khách hàng trong từng đợt theo tiến độ thi công của dự án.

-        Chủ đầu tư NHO với các đơn vị là Công ty CPKT Handong  - Thầu thi công xây dựng, Đơn vị thi công thiết kế A.D.U với kinh nghiệm và uy tín cao trong các dự án đã tiến hành và đúng tiến độ như: Nest home Đà Nẵng, 1st Home Thạnh Lộc.

-        Chủ đầu tư cam kết đảm bảo tiến độ thi công và bàn giao nhà đúng qui định trong HĐ.

 

5. Thị trường hiện nay các CĐT đang gặp khó khăn về tài chính, vây dự án First Home Thủ Đức có bị ảnh hưởng về tiến độ xây dựng hay không?

-        Chính sách vĩ mô 2013 theo hướng kích thích cầu bất động sản như :

·         Công ty xử lý nợ xấu VAMC đã được thành lập và đi vào hoạt động ngày 9/7/2013. 

·         NHTM tập trung  mạnh vào xử lý nợ xấu liên quan đến BĐS theo hướng cơ cấu lại nợ, thiết lập quỹ dự phòng rủi ro. 

·         Quỹ bất động sản sẽ bắt đầu hoạt động vào ngày 1/7/2013. 

·         Giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, giãn thời điểm nộp tiền sử dụng đất cho các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở và DN kinh doanh BĐS

·         Hỗ trợ vốn & lãi vay cho người dân thực sự có nhu cầu mua nhà để ở

-        Dự án 1st Home được sự hỗ trợ của chinh sách vĩ mô 2013 của nhà nước, và đã chuẩn bị đủ tài chánh nên không bị ảnh hưởng về tiến độ xây dựng.

 

IV. GIÁ CẢ & PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

 

1. Giá bán mỗi m2 là bao nhiêu? Đã bao gồm thuế chưa?

-        Giá bán từ 11.9 đến 12.8 triệu/m2 đã bao gồm VAT

 

2. Thời điểm nào thì xuất hóa đơn VAT cho người mua?

-        Khi khách hàng thanh toán tiền nếu yêu cầu CĐT xuất hóa đơn thì CĐT sẽ xuất hóa đơn, nếu không CĐT sẽ xuất phiếu thu cho khách hàng. 

 

3. So sánh giá các dự án khác trong khu vực?

 

 

4. Dự án đã xây dựng đến đâu?

- Dự án đã xong giai đoạn giải phóng mặt bằng và hoàn thành các chi tiết giao thông kết nối: Lấp cống, san mặt bằng, ủi đường trước dự án và đang tiến hành nối thằng đến đướng số 12.

 

5. Tại sao khi nhận nhà, khách hàng chỉ đóng 98% giá trị căn hộ? 2% giá trị còn lại sẽ thanh toán khi nào?

-        2% giá trị còn lại sẽ thanh toán khi nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

 

6. Nếu đến thời hạn đóng tiền theo tiến độ mà khách hàng đóng chậm hoặc không đóng thì Chủ đầu tư sẽ giải quyết như thế nào? ( trả lời mẫu tùy vào dự án mà đưa ra khung cụ thể)

-        Trường hợp khách hàng không thanh toán tiền theo đúng tiến độ hợp đồng thì bên B phải chịu phạt với mức phạt được áp dụng theo lãi suất quá hạn của Ngân hàng nhà nước Việt  Nam công bố tại thời điểm chậm thanh toán tính trên số tiền chậm thanh toán của đợt phải thanh toán. Thời điểm bắt đầu tính lãi là ngày đến hạn của lần thanh toán đó

-        Nếu quá hạn thanh toán 30 ngày của các đợt thanh toán như hai bên đã thỏa thuận mà bên mua không chuyển tiếp tiền cho bên bán thì bên bán có quyền chấm dứt hợp đồng. Bên bán chỉ hoàn lại số tiền mà bên mua đã nộp sau khi trừ đi khoản vi phạm hợp đồng 10% giá trị hợp đồng cùng các chi phí khác( nếu có) việc hoàn trả lại tiền cho bên mua chỉ thực hiện sau khi căn hộ đó đã được bên bán ký hợp đồng mua bán căn hộ với KH mới. Giá trị hoàn lại từng đợt cho bên mua từng đợt tương ứng với từng đợt thanh toán của Kh mới không quá 90% giá trị mà bên mua đã thanh toán cho bên bán nhưng không vượt quá 90% giá trị từng đợt Kh mới thanh toán cho bên bán

 

7. Ngoài số tiền đã mua, khách hàng còn phải trả những phí gì nữa khi nhận nhà không?

-        Khách hàng đóng thêm 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của toà nhà (theo quy định tại điều 51 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 06 năm 2010 của chính phủ). Kinh phí này sẽ được thu trước khi bàn giao căn hộ và sẽ được chuyển vào tài khoản riêng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. 

-        Chủ đầu tư chịu trách Bảo hành 5 năm về phần kết cấu tòa nhà, 1 năm về trang thiết bị nội thất như qui định trong Hợp đồng. Hết thời gian bảo hành, nếu phát sinh hư hỏng gì thì Ban Quản Lý cao ốc sẽ trích từ Quỹ bảo trì (thu từ phí 2%) này để tiến hành sữa chữa.

 

8. Khi cần bán lại căn hộ, người bán cần phải trả những phí gì?

-        Khách hàng có trách nhiệm đóng tất cả các loại thuế, phí…theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

 

 9. Dự án liên kết với ngân hàng nào? Hỗ trợ cho khách hàng vay bao nhiêu % để mua căn hộ?

-        Dự án liên kết với 2 ngân hàng là BIDV và Vietinbank (khi khách hàng có yêu cầu).

-        Hỗ trợ 70% cho khách hàng vay mua căn hộ.

 

10. Trong trường hợp khách hàng muốn vay vốn ngân hàng thì thủ tục hồ sơ như thế nào?

-        Khách hàng phải Chứng minh thu nhập được (thu nhập được trả qua Ngân hàng hoặc có bảng lương được sự xác nhận của cơ quan đang làm việc trong thời gian gần nhất là 06 tháng trở lại).

·         Đơn đề nghị vay vốn, có phương án trả nợ (theo mẫu của NH).

·         Hộ khẩu, CMND/hộ chiếu của người vay và đồng sở hữu (nếu có).

·         Giấy tờ liên quan đến tài sản đảm bảo.

·         Giấy tờ liên quan đến thu nhập để trả nợ vay.

·         Phương án sử dụng tiền vay (đối với xây, sửa nhà), hợp đồng hoặc thỏa thuận mua bán nhà (đối với mua nhà, chuyển quyền thuê lại nhà của nhà nước hoặc chuyển quyền sử dụng đất).

 

11. Hiện tại lãi suất vay ngân hàng là bao nhiêu?

-        Tùy theo ngân hàng và thời điểm khách hàng giải ngân.

 

12. Nếu tôi vay 50% trên tổng giá trị căn hộ, sau thời gian 18 tháng tôi đã có đủ số tiền để thanh toán lại cho ngân hàng 1 lần thì ngân hàng sẽ giải quyết ra sao? Có phạt không?

-        Ngân hàng sẽ phạt theo mức thời gian trả trước của khách hàng trước hạn như sau:

2% * Tổng giá trị căn hộ có VAT: trong 1/3 thời gian trả trước đầu tiên

1% * Tổng giá trị căn hộ có VAT: trong 1/3 thời gian trả trước thứ 2

0.5% * Tổng giá trị căn hộ có VAT: trong 1/3 thời gian trả trước cuối cùng

 

V. QUẢN LÝ

 

1. An ninh của toà nhà được quản lý như thế nào?

-        Bảo vệ 24/24, hệ thống camera an ninh, hệ thống thẻ từ căn hộ…

 

 2. Phí bảo trì  là bao nhiêu?

-        Phí bảo trì  là 2% trên