Tất tần tật về căn hộ Centana Thủ Thiêm Quận 2

CĂN HỘ CENTANA THỦ THIÊM QUẬN 2

 

8 điểm tại sao khách hàng nên đặt mua dự án CENTANA Thủ Thiêm:

1.Vị trí đắc địa bậc nhất TPHCM: dự án Centana nằm trên bán đảo Thủ Thiêm được mệnh danh là vị trí đắc địa nhất khu vực Sài Gòn. Địa thế Thủ Thiêm có phong thủy đẹp nhất, bao bọc bởi sông Sài gòn, được ví như viên kim cương được rồng bao bọc nên được TPHCM chọn làm Khu đô thị hành chính - tài  chính trong tương lai.

2.Giá trị gia tăng bền vững: giá trị khu vực Thủ Thiêm được hỗ trợ gia tăng bền vững vì có vị trí sát trung tâm Q1 và đang tiến hành xây dựng hàng loạt KĐT và tiện ích cao cấp và sầm uất trong tương lai: KĐT Sala, KĐT Emprire City, khu Trung tâm tài chính … và hàng loạt các KĐT thành phần đang được xin phép  bởi các Tập đoàn lớn trong nước và quốc tế. Bên cạnh đó giá trị Thủ Thiêm còn được gia tăng bởi 2 KĐT lớn lân cận đang phát triển: KĐT City Horse và KĐT Thể Thao Rạch Chiếc.

3.Giao thông rất thuận tiện: Trung tâm trục giao thông Đông Tây của TPHCM:

  • Centana nằm tại vị trí ngã 5 (ĐL Mai Chí Thọ, đường Lương Định Của, đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, đường Nguyễn Thị Định, đường song hành cao tốc) nên rất thuận tiện đi về trung tâm hay các khu vực khác.
  • Vị trí của Centana chính là vị trí trung tâm của trục giao thông kết nối miền Đông Nam Bộ và Tây Nguyên qua tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây, kết nối các tỉnh miền Tây Nam Bộ thông qua ĐL Võ Văn Kiệt – cao tốc Trung Lương.
  • Kết nối Q1 qua hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 1, cầu Thủ Thiêm 2 (đang xây dựng).
  • Kết nối sân bay Long Thành qua tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây, mất 15’ để về sân bay Tân Sơn Nhất.
  • Tuyến metro số 1 và số 2 đang xây dựng kết nối khu vực Thủ Thiêm.

4. Giá cả thấp nhất khu vực: Với mức giá tung ra trong đợt đầu tiên chỉ từ  28tr/m2 được xem như mức giá thấp nhất khu vực Thủ Thiêm đang được bán  với mức giá 35-45tr/m2. Lý giải mức giá thấp là do 3 nguyên nhân chính:

  • do Đồng chủ đầu tư cũng là đơn vị xây dựng nên tiết kiệm được chi phí trung gian.
  • do dự án mới nên chi phí dòng tiền ở mức thấp nhất.
  • dự án chưa phải vay ngân hàng nên chi phí đầu tư thấp.

5.Thiết kế thật sự là ngôi nhà dành cho doanh nhân: với tâm huyết xây dựng 1 dự án thật sự dành cho giới doanh nhân nên chủ đầu tư đầu tư chăm chút từng  chi tiết sao cho phù hợp :

  • Vị trí rất phù hợp với doanh nhân làm việc tại khu vực trung tâm, gần tuyến sân bay, nằm trong khu cao cấp, phong thủy tốt.
  • Thiết kế căn hộ: thiết kế 1 phòng đa năng có thể dành để làm phòng làm việc - thư viện hoặc cho người giúp việc. Ánh sáng và gió được bố trí đầy đủ, hài hòa, thông thoáng.
  • Tiện ích dành cho doanh nhân: chủ đầu tư bố trí dịch vụ văn phòng tại tầng 2 tòa nhà: photocopy, in ấn, booking … giúp những doanh nhân có thêm một “thư ký riêng” tại căn nhà của mình.
  • Tiện ích: hồ bơi, gym – spa, … cao cấp giúp doanh nhân thư giãn sau ngày làm việc.

6. Tiện ích cao cấp :Centana được bố trí đây đủ tiện ích cao cấp với trên 30 tiện ích:

  • Hồ bơi
  • Gym
  • Spa
  • Coffee louge
  • BBQ – restaurant
  • Laudry
  • …..

7. Dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao:

  • Nước uống tận vòi tiêu chuẩn Châu Âu
  • Dịch vụ văn phòng: photocopy, in ấn, booking …
  • An ninh 24/7
  • Dịch vụ sữa chữa bảo trì
  • Dịch vụ giặt ủi.
  • Coffee-restaurant

8. Mảng xanh cực lớn:

  • Công viên Centana rộng trên 5000m2 theo phòng cách Safari.
  • Có hồ bơi và các công viên nội khu rộng khắp dự án gần 3000m2.

I. THÔNG TIN DỰ ÁN CENTANA THỦ THIÊM QUẬN 2

 

1. Tên thương mại - slogan của dự án?

   Centana Thủ Thiêm – Cuộc sống phồn vinh

2. Ý nghĩa tên dự án là gì?

   Dự án cao cấp khu vực trung tâm (Central): viên kim cương trong lòng khu đô thị Thủ Thiêm.

3. Vị trí - qui mô dự án:

   Vị trí: Mai Chí Thọ, phường An Phú, Quận 2, TPHCM

   Diện tích: 9018.5 m2  phân chia như sau:

•           2 hầm thông với 9.604 m2  để xe

•           DV-TM: 18.079 m2

•           Đất xây dựng cây xanh: 2.890 m2  (đặc biệt có công viên trước dự án rộng >5.000 m2  thuộc qui hoạch nhà nước nhưng chủ đầu tư thi công).

   Qui mô: 2 khối tháp

•           Block A: tháp căn hộ dịch vụ (Officetel) cao 15 tầng với 196 căn.

•           Block B: tháp căn hộ cao 31 tầng với 414 căn hộ và 8 căn penhouse

   Lộ giới của các đường giáp ranh:

•           Phía Đông Bắc: giáp khu dân cư hiện hữu.

•           Phía Tây Bắc: giáp đại lộ Mai Chí Thọ.

•           Phía Đông Nam: giáp đường dự phóng D5 và khu dân cư hiện hữu.

•           Phía Tây Nam: giáp rạch và đất thổ cư.

   Mật độ xây dựng toàn khu: 37%

4.Chủ đầu tư là công ty nào?

         Chủ đầu tư: Công ty TNHH XD&KD nhà Điền Phúc Thành.

         Đồng chủ đầu tư: Công ty CP XD Phước Thành và Công ty CP đầu tư Thủ Thiêm (Tcity).

5. Các tuyến giao thông xung quanh dự án:

         Đường bộ: là ngã 6 Đại lộ Mai Chí Thọ, đường dẫn cao tốc Long Thành – Dầu Giây, đường Lương Định Của, đường Nguyễn Thị Định, đường Nguyễn Duy Trinh.

         Đường sắt: tuyến Metro số 2 nối dài, có depot nằm đối diện ngã 3 Mai Chí Thọ - Đồng Văn Cống.

6. Các đơn vị tham gia dự án:

 Nhà thầu chính: Công ty CP XD Phước Thành (đồng thời cũng là đồng chủ đầu tư dự án). Công ty đã xây dựng hàng loạt công trình nhà xưởng, tòa nhà nhà việc, căn hộ cao tầng, khách sạn làm việc chủ yếu cho các đối tác nước ngoài Hàn Quốc, Đài Loan, Nhật Bản như: Hoàng Kim Thế Gia, Summit, CBD, Nikko …

 Thiết kế kiến trúc: tập đoàn ADU – Hàn Quốc.

 Quản lý tòa nhà: các đơn vị chuyên nghiệp như Savills, Savista … (dự kiến)

7. Thời gian bàn giao:

 Quý I/2019.

 Thời hạn sử dụng dành cho căn hộ Officetel: 2065 (các thay độ sẽ theo qui định của pháp luật vào từng thời điểm).

8.Hình thức sở hữu có 2 loại hình :

 Căn hộ: vĩnh viễn (Loại hình căn hộ để ở)

 Officetel: 50 năm ( Loại hình căn hộ được dùng để ở và có chức năng đăng ký kinh doanh)

9.Officetel có đóng tiền sử dụng đất không?

 Căn hộ officetel cũng phải đóng tiền sử dụng đất 50 năm.

10.Khách hàng người nước ngoài, Việt Kiều có được mua căn hộ của dự án CENTANA?

 Được nhưng theo qui định của pháp luật.

II.TIỆN ÍCH CỦA KHU CĂN HỘ CENTANA THỦ THIÊM:

1.Liên kết tiện ích vùng:

 Thương mại: Trung tâm thương mại SALA (Đại Quang Minh), Khu thương mại Sun Avenue, VINCOM MEGAMALL, METRO, BIG C, … Khu trung tâm thương mại Thủ Thiêm, Khu thương mại Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden  River… và các trung tâm thương mại Q1.

  Y tế: Bệnh viện Q2, BV quốc tế Phúc An Khang, BV quốc tế VINMEC, …

  Giáo dục: Trường quốc tế Singapore AIS (đối diện dự án), Vinschool, Trường QT Úc ACG, Trường QT Mỹ TAS, Trường QT Anh BIS, … và hệ thống trường cấp 1- 2-3.

  Công viên – TDTT: khu phức hợp thể thao đa năng Rạch Chiếc, sân Golf Rạch Chiếc, Công viên Centana Safari (cạnh dự án)…

  Vui chơi giải trí: Khu vui chơi Thành phố tuyết (Snow Town) đầu tiên tại TPHCM, Khu vui chơi Suối Tiên, Hệ thống Rạp chiếu phim CGV, Lotte …

 

2.Tiện ích dự án:

  Hồ bơi

  Khu coffee shop

  Khu nhà hàng BBQ – hồ bơi

  Phòng tập GYM

  Spa

  Thư viện

  Khu vui chơi trẻ em

  Siêu thị

  Trung tâm thương mại tầng trệt

  Khu giặt ủi

  Hầm để xe rộng rãi

  Công viên >5000m2

3.Dịch vụ chất lượng 5 sao:

  An ninh 24/7.

  Nước uống tận vòi

   Khu dịch vụ office dành riêng cho cƣ dân: photocopy, in ấn, booking, đặt hoa …

   Đội ngũ chuyên nghiệp.

   Văn hóa cộng đồng văn minh, cư dân đẳng cấp.

   Dịch vụ bảo dưỡng bảo trì chuyên nghiệp.

   Sảnh lobby sang trọng.

 

III. THÔNG SỐ KỸ THUẬT – THIẾT BỊ:

1. Hành lang rộng bao nhiêu mét?

   Hành lang Offietel: 1.6m

   Hành lang sảnh thang máy: 2.95m

   Hành lang căn hộ: 1.8m

2.Thang máy sử dụng trong căn hộ hiệu gì?

   Thang máy TOSHIBA – Nhật Bản, sử dụng thẻ từ.

3. Độ cao tầng:

   Độ cao nhất tháp căn hộ: 108m

   Tầng hầm: 3.3m

   Thương mại tầng 1: 6.8m

   Thương mại tầng 2: 7.3m

   Căn hộ: 3.2m (thông thủy 2.8-2.9m)

4. Liệt kê diện tích của các loại căn hộ:

Loại căn          Diện tích tim tường     Diện tích thông thủy    Số PN

A                       63.80                            58.50                             2

B                       88.20                            82.60                           2+1

C                       97.10                            91.60                             3

S1                     43.90                            40.10                             1

S2                     55.10                            51.30                             2

S3                     61.10                            56.70                             2

S4                     74.00                            70.00                             2

5.Thiết bị bàn giao căn hộ :

 

 

  Thiết bị bếp: tủ bếp trên, tủ bếp dưới, mặt bếp, chậu rửa.

  Thiết bị vệ sinh đầy đủ: thương hiệu TOTO.

  Gạch 600x600 (Đài Loan)

  Sân phơi: trang bị giá phơi đồ thông minh.

  Trần thạch cao: hoàn thiện.

  Cửa: chống cháy 70’, trang bị door phone

6. Khách hàng muốn nhận căn hộ thô có được không?

  Chủ đầu tư không bàn giao căn hộ thô vì mất an ninh, gây hư hỏng thiết bị tòa nhà, không chuyên nghiệp, làm phiền các cư dân đã nhận nhà.

7.Khách hàng muốn giao nhà hoàn thiện nhưng muốn thay đổi thiết kế có được không?

   Không vì thay đổi thiết kế ảnh hưởng đến hộp gen kỹ thuật. Các thay đổi nhỏ chủ đầu tư sẽ xem xét.

8.Khách hàng mua 2 căn liền nhau có thể đập thông tường không?

   Được nếu là tường không chịu lực, không ảnh hưởng kết cấu và được đơn vị xây dựng đồng ý bằng văn bản.

9. Hệ thống điện nước dự phòng được cung cấp như thế nào?

   Hệ thống nước: dự trữ 24h.

   Hệ thống điện: đủ công suất cho tầng thương mại và các tiện ích công cộng.

10. Hệ thống rác và quy trình thu gom rác vận hành như thế nào? Thời gian vận chuyển?

   Hệ thống gom rác theo tầng.

   Thời gian: 2 lần/ngày

11.Căn hộ có sử dụng Door phone?

   Có trang bị Door phone.

12.Trần căn hộ hoàn thiện đến mức nào?

   Có trần thạch cao hoàn thiện cho các phòng.

13.Hệ thống ống đồng máy lạnh có sẵn hay khách hàng tự lắp?

   Để tạo thuận lợi cho khách hàng chủ đầu tư lắp sẵn ống đồng máy lạnh tất cả các phòng.

14.Khoảng cách giữa 2 block là bao nhiêu?

   25m

15.Phòng kỹ thuật  xử lý nước và hệ thống điện nằm ở tầng nào?

   Tầng 29 và 31 Block B.

IV.        PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN VÀ CÁC LOẠI PHÍ:

1.Phương thức thanh toán dành cho căn hộ:

            Nội dung                                              Tỷ lệ

            Cọc giữ chỗ                                     50.000.000 đồng/căn    

Đợt 1   Ký Hợp đồng vay vốn                    10% Giá trị căn hộ tạm tính chƣa bao gồm VAT

Đợt 2   Ký Hợp đồng mua bán căn hộ           20% (trừ đợt 1)

Đợt 3   Khi đổ bê tông sàn 1 (dự kiến 3 tháng sau đợt 2)      10%

Đợt 4   Khi đổ bê tông sàn 10 (dự kiến 6 tháng sau đợt 2)    10%

Đợt 5   Khi đổ bê tông sàn 20 (dự kiến 9 tháng sau đợt 2)    10%

Đợt 6   Khi cất nóc căn hộ (dự kiến 12 tháng sau đợt 2)       10%

Đợt 7   Hoàn thiện căn hộ tầng 10 (dự kiến 18 tháng sau đợt 2)       10%

Đợt 8   Thanh toán và nhận bàn giao nhà (kèm đóng phí bảo trì căn hộ 2%)           25%+2% phí bảo trì

Đợt 9   Thông báo nhận sổ     5%

2.Phương thức thanh toán dành cho Offictel:

            Nội dung                                                Tỷ lệ

            Cọc giữ chỗ                                  50.000.000 đồng/căn    

Đợt 1   Ký Hợp đồng vay vốn                  10% Giá trị căn hộ tạm tính chƣa bao gồm VAT

Đợt 2   Ký Hợp đồng mua bán căn hộ           20% (trừ đợt 1)

Đợt 3   Khi đổ bê tông sàn 1 (dự kiến 3 tháng sau đợt 2)      10%

Đợt 4   Khi đổ bê tông sàn 5 (dự kiến 6 tháng sau đợt 2)      10%

Đợt 5   Khi đổ bê tông sàn 10 (dự kiến 9 tháng sau đợt 2)    10%

Đợt 6   Khi cất nóc căn hộ (dự kiến 12 tháng sau đợt 2)       10%

Đợt 7   Hoàn thiện căn hộ tầng 8 (dự kiến 18 tháng sau đợt 2)         10%

Đợt 8   Thanh toán và nhận bàn giao nhà (kèm đóng phí bảo trì căn hộ 2%)           25%+2% phí bảo trì

Đợt 9   Thông báo nhận sổ     5%

3.Phí quản lý (tính theo thời điểm bàn giao):

         Phí quản lý (tính theo diện tích thông thủy) bao gồm :

         Hệ thống sân tập thể thao ngoài trời.

         Dịch vụ bảo vệ 24/7.

         Phí dọn dẹp và làm vệ sinh tài sản chung và các tiện ích công cộng.

         Thu nhặt – xử lý rác và bảo tồn cảnh quan.

         Hệ thống phòng  cháy và chữa cháy theo các tiêu chuẩn TCVN.

         Phí dịch vụ cho các dụng cụ đo đếm chỉ số tiêu thụ điện – nước; thu và thanh toán tiền điện nước và chi phí sinh hoạt khác đối v